El precio de los pisos nuevos en la costa creció un 11,8% en 2005, casi dos puntos menos que el año anterior

Algunas localidades como Roquetas de Mar, Ayamonte, Canet de Mar o Benidorm presentan encarecimientos superiores al 19

El precio de los pisos nuevos en la costa española aumentó un 11,8% interanual en 2005, casi dos puntos porcentuales menos que un año antes, cuando el alza llegó al 13,5%, según los datos del último informe de la Sociedad de Tasación. Como en el resto del mercado, los pisos de playa comienzan a dar síntomas de estabilización tras haber alcanzado cotas muy altas en pasados ejercicios. Aún así, algunas localidades como Roquetas de Mar, Ayamonte, Canet de Mar o Benidorm continúan ajenas al enfriamiento general y presentan encarecimientos superiores al 19%.La costa española sigue el camino del conjunto del sector inmobiliario. Menores repuntes aunque con precios por metro cuadrado en los pisos nuevos al alcance de unos pocos. Es el ejemplo de Marbella o Torremolinos, en donde el metro cuadrado construido (que no útil) supera los 2.000 euros. Un nivel que se repite en Palma de Mallorca (2.217 euros), Santander (2.164) o las localidades barcelonesas de Gavá (2.610) y Sitges (2.899). Caso aparte son los 3.585 euros de San Sebastián o los 3.700 de media de Barcelona. Entre las zonas más "asequibles" se encuentran las localidades catalanas San Vicent de Montalt (1.660 euros) y Caldes d'Estrac, donde el metro cuadrado se paga a 1.660 y 1.715 euros, respectivamente.

Apariencia engañosa

Pero esta apariencia de precios asequibles es engañosa, pues en la primera de esas dos ciudades, donde podría parecer oportuno invertir en una residencia de verano, el precio aumentó el año pasado un 16%, mientras en la segunda lo hizo un 21,2% interanual, la segunda subida más alta de España.Este fenómeno tiene una sencilla explicación: al partir de precios muy inferiores a la media y ante la relativa escasez de nuevos desarrollos o zonas en expansión, el precio del metro cuadrado se dispara. Un fenómeno que se repite, por ejemplo, en Benidorm, donde en 2004 los pisos se encarecieron un 13,3% y el año pasado un 19,5%, o la cercana Benicarló, que ha pasado de un ritmo del 15,9% al 17,9%.

Los pisos de costa también se encarecieron sobremanera en otros puntos, como Ayamonte o Canet de Mar, donde subieron un 18,6% y un 18,2%, respectivamente. En similares términos se movió el mercado en ciudades como Amposta (18,8%), Cunit (19,2%) o Sant Carles de la Rapita (19,5%). Aumentos por encima de la media aunque no tan significativos fueron los de Algeciras (15,9%), El Prat de Llobregat (16,8%), Elche (15,4%) o Benicasim (15,4%).

Costa del Sol

Otro caso paradigmático es el de la ciudad andaluza de Roquetas de Mar. Allí el metro cuadrado se paga a 1.490 euros. Muy lejos de la media de las zonas de costa, que se eleva a 2.233 euros. Aunque aparezca como asequible, los pisos de la localidad almeriense acumulan un incremento medio en los dos últimos ejercicios superior al 20%. En 2005, en concreto, el repunte fue del 23,1%, el mayor de toda España. La costa del Sol es un caso aparte. Es una de las que más ha acusado la ralentización de los precios. Los analistas señalan que, tras años de rápida y desmesurada inflación inmobiliaria, ha tocado techo. Así se desprende de los datos de Sociedad de Tasación, que revelan que en sus principales destinos turísticos el encarecimiento interanual ha caído casi a la mitad. Así, si en 2004 Málaga, Marbella y Torremolinos presentaban repuntes del 20,2%, el 15,1% y el 21,2%, el pasado año esos ratios cayeron al 11,5%, el 9,5% y el 11,9%, respectivamente.

Los visados de obra nueva

Mientras, los visados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 600.162 unidades en los diez primeros meses de 2005, lo que supone un incremento del 4,9% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según los últimos datos oficiales. En concreto, las viviendas familiares visadas fueron 569.811 hasta octubre, lo que se traduce en un aumento del 5,1% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, y confirma la tendencia alcista del ritmo de construcción de viviendas en el mercado español. Del total, los visados de obra nueva para casas unifamiliares ascendieron a 158.709 unidades, con un aumento del 2% respecto al periodo comprendido entre enero y octubre de 2004, mientras que ese porcentaje crece hasta el 6,28% en pisos en bloque, al alcanzar los 440.247 visados.

Fuente: Consumer